PROYECTO DE COOPERATIVA DE VIVIENDAS INTERGENERACIONALES ACUMAFU

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«ABUELOS Y JÓVENES, UNIDOS PARA CONSTRUIR UN FUTURO»

PROYECTO PARA EL ACCESO A UNA VIVIENDA DIGNA, ASEQUIBLE Y DE CALIDAD EN EL AMBITO DE LA COMUNIDAD DE MADRID.

 

1. PRESENTACIÓN DEL PROYECTO

ACUMAFU impulsa la creación de un innovador proyecto de Cooperativa de Viviendas Intergeneracionales, con el objetivo de ofrecer nuevas alternativas para que las personas jóvenes y mayores puedan acceder a una vivienda digna, de calidad y económicamente asequible.

El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas sociales y económicos de nuestra sociedad. Muchas personas jóvenes encuentran enormes dificultades para emanciparse debido al elevado precio de la vivienda, los requisitos necesarios para acceder a una hipoteca y la precariedad o inestabilidad de sus condiciones económicas.

Al mismo tiempo, muchas personas mayores desean continuar desarrollando una vida independiente, activa y segura, pero también necesitan encontrar fórmulas residenciales adaptadas a sus necesidades presentes y futuras.

Ante esta situación, ACUMAFU considera necesario buscar nuevas soluciones basadas en la colaboración, la solidaridad y el apoyo entre generaciones.

Por ello nace el proyecto de Cooperativa de Viviendas Intergeneracionales ACUMAFU, una iniciativa sin ánimo de lucro orientada a reunir a personas que compartan el objetivo de conseguir una vivienda asequible mediante la participación colectiva y la planificación económica.

 

Nuestro objetivo es sencillo pero ambicioso:

CONSEGUIR QUE JÓVENES Y MAYORES PUEDAN ACCEDER A UNA VIVIENDA DIGNA SIN QUE EL PRECIO DE LA VIVIENDA SEA UNA BARRERA IMPOSIBLE.

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2. ¿POR QUÉ UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS?

La cooperativa representa una fórmula de participación colectiva en la que los propios interesados pueden convertirse en protagonistas del proyecto.

El modelo cooperativo permite unir los intereses de numerosas personas que buscan una misma solución y trabajar conjuntamente para desarrollar promociones de viviendas ajustadas a las necesidades reales de sus futuros residentes.

La Cooperativa de Viviendas Intergeneracionales ACUMAFU se plantea como una entidad sin ánimo de lucro, en la que los recursos económicos estarán destinados al desarrollo de los proyectos, la gestión de las promociones y la consecución de viviendas para sus cooperativistas, conforme a los acuerdos adoptados y a la normativa vigente.

El proyecto pretende estudiar y desarrollar diferentes posibilidades de acceso a la vivienda, buscando:

• Viviendas económicamente asequibles.

• Viviendas de calidad.

• Viviendas adaptadas a las necesidades de las personas mayores.

• Viviendas para facilitar la emancipación de las personas jóvenes.

• Promociones que favorezcan la convivencia y la solidaridad intergeneracional.

• Posibles proyectos de viviendas con espacios y servicios compartidos.

• Viviendas eficientes y sostenibles.

• Promociones adaptadas a las oportunidades de suelo y financiación existentes en cada momento.

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3. LA VIVIENDA COMO UN PROYECTO ENTRE GENERACIONES

La Cooperativa de Viviendas Intergeneracionales ACUMAFU nace con la intención de crear una nueva forma de entender la vivienda.

Las generaciones mayores poseen experiencia, capacidad de organización y, en muchos casos, la preocupación por el futuro de sus hijos y nietos.

Las generaciones jóvenes necesitan oportunidades reales para poder construir su propio proyecto de vida y acceder a una vivienda.

Este proyecto pretende acercar ambas realidades.

No se trata únicamente de construir viviendas. Se trata de construir oportunidades.

Queremos crear un modelo en el que jóvenes y mayores puedan participar en un proyecto común, compartiendo objetivos y colaborando para encontrar soluciones a uno de los principales problemas de nuestra sociedad.

La vivienda debe ser un espacio de seguridad, estabilidad y bienestar, pero también puede convertirse en una herramienta para favorecer la convivencia, combatir la soledad no deseada y fortalecer las relaciones entre generaciones.

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4. OBJETIVOS GENERALES

La Cooperativa de Viviendas Intergeneracionales ACUMAFU tendrá como principales objetivos:

1. Facilitar el acceso a una vivienda asequible

Buscar fórmulas que permitan reducir, en la medida de lo posible, los costes derivados del acceso a una vivienda.

2. Favorecer la emancipación de las personas jóvenes

Crear oportunidades para que las personas jóvenes puedan planificar y construir su futuro residencial mediante un sistema organizado de ahorro y participación cooperativa.

3. Ofrecer alternativas a las personas mayores

Desarrollar proyectos de vivienda que tengan en cuenta las necesidades de las personas mayores, su autonomía y su deseo de continuar participando activamente en la sociedad.

4. Impulsar la convivencia intergeneracional

Promover proyectos en los que puedan convivir diferentes generaciones, favoreciendo la solidaridad, el apoyo mutuo y las relaciones sociales.

5. Fomentar la cultura del ahorro

Ayudar a los cooperativistas a crear un colchón económico que les permita afrontar las condiciones económicas necesarias para acceder a una futura promoción de viviendas.

6. Buscar ayudas y oportunidades públicas

Estudiar y solicitar, cuando proceda y se cumplan los requisitos establecidos, las posibles ayudas, subvenciones o programas promovidos por las diferentes Administraciones Públicas.

7. Garantizar la participación de los socios

Mantener informados a los cooperativistas sobre la evolución de los proyectos y permitir su participación en la toma de decisiones conforme a los estatutos y a la normativa de la cooperativa.

 

5. PRIMERA FASE: INSCRIPCIÓN DE PERSONAS INTERESADAS

El primer paso para poner en marcha este proyecto será conocer el número de personas realmente interesadas en formar parte de la futura Cooperativa de Viviendas Intergeneracionales ACUMAFU.

Por ello se abrirá un periodo de inscripción para todas aquellas personas que quieran manifestar formalmente su interés en participar en el proyecto.

Las personas interesadas podrán inscribirse inicialmente como futuras integrantes o promotoras del proyecto cooperativo, de acuerdo con el procedimiento que se establezca.

 

CUOTA DE INSCRIPCIÓN

Para hacer frente a los primeros gastos administrativos, organizativos y preparatorios del proyecto, se establece inicialmente un pago único de inscripción de 100 euros.

Esta cantidad estará destinada a cubrir los gastos derivados de:

• Gestión administrativa.

• Preparación y organización del proyecto.

• Información y atención a los interesados.

• Elaboración de documentación.

• Estudios iniciales.

• Comunicaciones y convocatorias.

• Gastos de organización.

• Otros gastos administrativos necesarios para la puesta en marcha del proyecto.

Las condiciones definitivas de esta aportación, incluyendo su naturaleza y régimen económico, deberán quedar claramente reguladas en la documentación correspondiente y posteriormente en los estatutos y acuerdos de la cooperativa.

 

6. PLAZO INICIAL DE INSCRIPCIÓN

ACUMAFU establecerá un primer periodo de inscripción que permanecerá abierto hasta el 30 de diciembre de 2026.

Durante este periodo se realizará:

• La recogida de inscripciones.

• La información individualizada a las personas interesadas.

• El estudio del número de futuros cooperativistas.

• La valoración de posibles necesidades de vivienda.

• La identificación de diferentes perfiles de interesados.

• La planificación inicial de las posibles promociones.

Una vez finalizado este primer periodo se realizará una valoración general del proyecto y se procederá a desarrollar la siguiente fase.

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7. CONSTITUCIÓN FORMAL DE LA COOPERATIVA

Una vez alcanzado un número suficiente de personas interesadas y cumplidos los requisitos legales correspondientes, se procederá a impulsar la constitución formal de la Cooperativa de Viviendas Intergeneracionales.

La constitución se realizará conforme a la legislación aplicable y mediante los procedimientos legalmente establecidos.

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El objetivo será dotar al proyecto de una estructura jurídica y organizativa que permita desarrollar sus actividades de forma transparente y ordenada.

La cooperativa contará con los órganos de gobierno y participación que establezcan sus estatutos y la normativa vigente.

La constitución formal permitirá, entre otras cuestiones:

• Regular la participación de los cooperativistas.

• Aprobar los estatutos.

• Establecer los derechos y obligaciones de los socios.

• Elegir los órganos de gobierno.

• Regular las aportaciones económicas.

• Desarrollar los futuros proyectos de promoción.

• Estudiar la participación en programas públicos.

• Solicitar, cuando proceda, ayudas y subvenciones para las que se cumplan los requisito.

 

8. ASAMBLEA GENERAL DE LOS COOPERATIVISTAS

La participación y la transparencia serán principios fundamentales del proyecto.

Una vez constituida la cooperativa se convocarán las correspondientes Asambleas Generales de Socios, en las que se informará a los cooperativistas sobre la situación del proyecto.

En estas reuniones se podrán tratar, entre otras cuestiones:

• Situación administrativa de la cooperativa.

• Número de cooperativistas.

• Situación económica.

• Estudios de posibles terrenos o promociones.

• Contactos con Administraciones Públicas.

• Posibles ayudas y programas públicos.

• Propuestas de financiación.

• Nuevas promociones de viviendas.

• Gastos de gestión.

• Propuestas de los socios.

• Acuerdos necesarios para el desarrollo de la cooperativa.

Los socios deberán disponer de información clara sobre las decisiones que afecten al desarrollo de los proyectos.

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9. EL PLAN DE AHORRO DEL COOPERATIVISTA

Uno de los principales objetivos de ACUMAFU es ayudar a los futuros cooperativistas a prepararse económicamente para el acceso a una vivienda.

Por este motivo se plantea la creación de un sistema de ahorro individual para los cooperativistas.

Cada cooperativista podrá abrir una cuenta individual en la entidad bancaria que se determine conforme a las condiciones y garantías que se establezcan.

ACUMAFU y la futura cooperativa buscarán trabajar con entidades que ofrezcan las mayores garantías y condiciones adecuadas para los cooperativistas.

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APORTACIÓN MENSUAL DE AHORRO

Inicialmente se propone que cada cooperativista realice un ingreso mensual de:

300 EUROS MENSUALES

El objetivo de esta aportación será que cada persona pueda crear progresivamente un fondo de ahorro personal.

Este ahorro permitirá al cooperativista disponer de una mayor capacidad económica cuando decida participar en una promoción de viviendas.

Es importante destacar que las condiciones jurídicas, bancarias y de disponibilidad de estas cantidades deberán establecerse expresamente mediante los correspondientes contratos, acuerdos bancarios y documentación de la cooperativa.

El sistema de ahorro deberá garantizar la máxima transparencia y seguridad jurídica posible para los cooperativistas.

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10. UN COLCHÓN ECONÓMICO PARA EL FUTURO

El acceso a una vivienda requiere habitualmente disponer de recursos económicos para hacer frente a diferentes gastos y aportaciones.

Por ello, el ahorro mensual pretende convertirse en una herramienta de planificación y en la que voluntariamente puede realizar ingresos superiores.

Un cooperativista que mantenga un sistema constante de ahorro podrá ir construyendo progresivamente un fondo económico.

Por ejemplo:

300 euros al mes

Suponen:

• 3.600 euros en un año.

• 7.200 euros en dos años.

• 10.800 euros en tres años.

• 14.400 euros en cuatro años.

• 18.000 euros en cinco años.

Estas cantidades son únicamente ejemplos orientativos y no incluyen posibles intereses, rendimientos, gastos o condiciones que puedan aplicarse según la entidad bancaria.

El objetivo es que el cooperativista pueda llegar a una futura promoción con una situación económica más preparada.

 

11. CUOTA DE MANTENIMIENTO Y GESTIÓN

Para garantizar el funcionamiento administrativo y organizativo de la cooperativa, se propone inicialmente el establecimiento de una cuota mensual de:

20 EUROS AL MES

Esta cantidad estará destinada a contribuir al mantenimiento administrativo y a los gastos generales de gestión.

Entre otros conceptos, podrá destinarse a:

• Administración.

• Gestión de socios.

• Información y atención.

• Comunicaciones.

• Convocatorias.

• Estudios técnicos.

• Gestión de proyectos.

• Asesoramiento profesional.

• Tramitaciones administrativas.

• Otros gastos necesarios para el funcionamiento de la cooperativa.

La cuota tendrá el carácter y condiciones que se determinen definitivamente en los estatutos y acuerdos económicos de la cooperativa.

Las cantidades destinadas a gastos administrativos y de gestión podrán no tener carácter reembolsable cuando correspondan a servicios y gastos efectivamente realizados, todo ello conforme a las condiciones aprobadas y a la normativa aplicable.

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12. INFORMACIÓN PERMANENTE PARA LOS COOPERATIVISTAS

La Cooperativa de Viviendas Intergeneracionales ACUMAFU tendrá el compromiso de mantener informados a sus socios.

Cada cooperativista deberá conocer la evolución de los diferentes proyectos.

La información podrá incluir:

• Nuevas promociones.

• Posibles terrenos.

• Estudios de viabilidad.

• Costes aproximados.

• Calendarios.

• Ayudas disponibles.

• Procedimientos administrativos.

• Requisitos para participar.

• Situación de las listas de espera.

• Evolución general de cada promoción.

El cooperativista podrá valorar las diferentes opciones disponibles y manifestar su interés en aquellas promociones que mejor se adapten a sus necesidades.

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13. INSCRIPCIÓN EN LAS PROMOCIONES DE VIVIENDA

La cooperativa podrá desarrollar diferentes promociones o proyectos de viviendas.

Cada promoción tendrá sus propias características, que podrán variar en función de:

• Ubicación.

• Número de viviendas.

• Tipo de vivienda.

• Precio estimado.

• Características de construcción.

• Plazos.

• Requisitos.

• Financiación.

• Ayudas aplicables.

Los cooperativistas podrán solicitar su incorporación a aquellas promociones que se adapten a sus necesidades y para las que cumplan los requisitos establecidos.

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Con el fin de garantizar una correcta planificación, inicialmente se establece el criterio de que:

UN COOPERATIVISTA NO PODRÁ ESTAR INSCRITO SIMULTÁNEAMENTE EN MÁS DE UNA PROMOCIÓN.

Esta medida pretende evitar duplicidades y facilitar una correcta organización de las listas de interesados.

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14. CAMBIO DE PROMOCIÓN

La cooperativa entiende que las circunstancias personales y económicas de los socios pueden cambiar.

Por ello podrá contemplarse la posibilidad de solicitar el cambio de una promoción a otra.

Sin embargo, estos cambios deberán realizarse de manera organizada para evitar perjuicios a los demás cooperativistas y al desarrollo de cada proyecto.

Con carácter general, el cambio podrá ser más sencillo cuando exista una lista de espera o una persona que pueda ocupar la plaza que deja el cooperativista.

Cuando no exista una persona interesada en ocupar dicha plaza, el cambio podrá generar consecuencias económicas derivadas de los gastos administrativos y de gestión ya realizados.

En estos casos, podrán establecerse gastos o penalizaciones que deberán estar previamente regulados y comunicados a los cooperativistas.

Estas medidas serán necesarias porque la inscripción de una persona en una promoción puede implicar el inicio de diferentes trabajos y procedimientos, como:

• Estudios administrativos.

• Gestión documental.

• Solicitudes.

• Tramitaciones.

• Estudios de financiación.

• Solicitudes de ayudas.

• Contratación de servicios profesionales.

• Elaboración de proyectos.

Por tanto, los cambios deberán gestionarse de forma responsable y transparente.

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15. BÚSQUEDA DE AYUDAS Y APOYO INSTITUCIONAL

Uno de los objetivos de la Cooperativa de Viviendas Intergeneracionales ACUMAFU será estudiar las posibles oportunidades de colaboración y apoyo existentes.

La cooperativa podrá analizar programas promovidos por:

ADMINISTRACIÓN DEL ESTADO

Programas relacionados con vivienda, juventud, accesibilidad, rehabilitación, eficiencia energética o modelos residenciales.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

Ayudas y programas regionales relacionados con vivienda, cooperativismo y políticas sociales.

AYUNTAMIENTOS

Programas locales, posibles iniciativas de vivienda protegida, cesión de suelo u otras fórmulas que puedan ser aplicables.

La cooperativa podrá solicitar aquellas ayudas o participar en aquellos programas para los que cumpla los requisitos establecidos.

Es importante señalar que la obtención de ayudas dependerá siempre de las convocatorias existentes, los requisitos legales y las resoluciones de las Administraciones competentes.

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16. VIVIENDAS ASEQUIBLES Y DE CALIDAD

ACUMAFU no pretende desarrollar un proyecto basado únicamente en la búsqueda del precio más bajo.

Nuestro objetivo es encontrar un equilibrio entre:

PRECIO ASEQUIBLE + CALIDAD + SEGURIDAD + BUENA UBICACIÓN + ACCESIBILIDAD.

Las futuras promociones deberán buscar viviendas adecuadas para las necesidades de las personas.

Especialmente se tendrá en cuenta:

• Accesibilidad.

• Eliminación de barreras arquitectónicas.

• Eficiencia energética.

• Espacios funcionales.

• Seguridad.

• Servicios cercanos.

• Transporte público.

• Zonas verdes.

• Proximidad a centros sanitarios.

• Espacios comunitarios.

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17. UN PROYECTO PARA CONSTRUIR FUTURO

La Cooperativa de Viviendas Intergeneracionales ACUMAFU quiere ser mucho más que una promoción de viviendas.

Queremos construir un proyecto de futuro.

Un proyecto donde una persona joven pueda pensar:

«PUEDO EMPEZAR A PREPARAR MI FUTURA VIVIENDA».

Y donde una persona mayor pueda pensar:

«PUEDO SEGUIR VIVIENDO DE FORMA INDEPENDIENTE Y PLANIFICAR MI FUTURO».

 

Queremos demostrar que las generaciones pueden colaborar.

Que los mayores pueden ayudar a crear oportunidades para los jóvenes.

Y que los jóvenes y mayores pueden compartir un mismo objetivo: conseguir una vivienda digna y una mayor seguridad para el futuro.

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18. COMPROMISO DE ACUMAFU

ACUMAFU se compromete a impulsar este proyecto con los principios de:

TRANSPARENCIA

Los cooperativistas deberán recibir información sobre la evolución de los proyectos.

PARTICIPACIÓN

Los socios participarán en la vida de la cooperativa conforme a los estatutos y a la normativa aplicable.

RESPONSABILIDAD

Las decisiones deberán adoptarse buscando la viabilidad y sostenibilidad de los proyectos.

INTERGENERACIONALIDAD

El proyecto fomentará la colaboración entre jóvenes y mayores.

ACCESIBILIDAD

Se buscarán viviendas y soluciones adaptadas a las necesidades de las personas.

SIN ÁNIMO DE LUCRO

El objetivo principal será facilitar el desarrollo de proyectos de vivienda para los cooperativistas.

 

19. INVITACIÓN A PARTICIPAR

ACUMAFU inicia este camino con una invitación abierta a todas aquellas personas que quieran formar parte de una nueva alternativa para acceder a la vivienda.

No queremos esperar a que otros solucionen el problema.

Queremos organizarnos.

Queremos ahorrar.

Queremos participar.

Queremos buscar oportunidades.

Queremos crear soluciones.

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PORQUE EL FUTURO DE NUESTROS JÓVENES Y MAYORES TAMBIÉN DEPENDE DE NUESTRA CAPACIDAD PARA TRABAJAR JUNTOS.

 

COOPERATIVA DE VIVIENDAS INTERGENERACIONALES ACUMAFU.

 

JÓVENES Y MAYORES UNIDOS POR UN MISMO OBJETIVO

UNA VIVIENDA DIGNA.

UNA VIVIENDA ASEQUIBLE.

UNA VIVIENDA PARA EL FUTURO.

PERIODO INICIAL DE INSCRIPCIÓN: HASTA EL 30 DE DICIEMBRE DE 2026

CUOTA INICIAL DE INSCRIPCIÓN: 100 EUROS

PLAN DE AHORRO PROPUESTO: 300 EUROS MENSUALES

CUOTA DE MANTENIMIENTO Y GESTIÓN PROPUESTA: 20 EUROS MENSUALES

ACUMAFU

PROYECTOS PARA LAS PERSONAS. PROYECTOS PARA EL FUTURO.

 

Asociación Cultural de Mayores de Fuenlabrada (ACUMAFU)

Avenida de los Estados, 5 28945 Fuenlabrada

acumafu@gmail.com www.acumafu.com